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admin — Thu, 24 Apr 2025 21:28:35 +0000

사진/ 휴스턴한인상공회 제공 (강연�?하이다무�?앤드 어소시에이츠 강사진과 이든�?회장(사진 가운데)�?기념사진�?찍고 있다.)

[TexasN=Houston] 텍사�?전역�?부동산 소유주와 재산�?전문가 �?일반 한인들을 대상으�?�?재산�?항의 전략 교육�?지�?23�?�? 열렸�? 이번 교육은 최근 증가하는 재산�?부담에 대응하�?위한 실질�?전략�?절차�?안내하기 위해 휴스�?한인상공회의�?회장 이든 �?가 마련했다.

이번 교육에는 재산�?분야에서 20�?이상 활동�?하이다무�?앤드 어소시에이츠(Haidamous and Associates)�?대표가 강사�?참여했다. 그는 해리�?카운�?감정구와 민간 재산�?컨설�?회사에서�?실무 경험�?바탕으로 현재 텍사�?전역 2,400�?이상�?재산�?항의 계정�?직접 관리하�?있다.

하이다무�?앤드 어소시에이츠측은 “단순한 숫자 조작�?아닌, 정확하고 신뢰�?�?있는 분석�?통해 설득하는 것이 항의�?핵심”이라고 강조하며 실무 중심�?노하우를 공유했다.

교육은 비교매매 분석, 형평�?주장, 청문�?대�? 상업�?부동산 평가 �?재산�?항의 �?과정�?걸친 실전 중심 내용으로 구성됐다. 특히 “감정�?아닌 데이터가 핵심”이라�?조언�?반복적으�?강조됐다.

교육 �?세션에서�?재산�?항의 �?필요�?증거 수집 �?분석 요령�?소개됐다. 참가자들은 상대 �?증거�?오류�?불일치를 지적하�? 자신�?제시하는 자료�?신뢰�?있게 구성하는 법을 배울 �?있는 기회가 됐다.

비교매매 분석�?있어 강사들은 단순�?매매가�?면적으로 나누�?방식은 오류 가능성�?높으�? 입지 조건, 건물 유형, 부지 프리미엄 �?다양�?요소�?반영�?조정�?필요하다�?강조했다.

형평�?분석(Equity Analysis)은 인근 유사 주택과의 평가액을 비교�?과세 부당함�?주장하는 방식이다. 그러�?강사들은 “감정평가사들�?형평�?주장�?인정하는 경우�?적다”며, 객관적으�?유사�?조건�?비교사례�?제시하는 것이 관건이라고 강조했다.

청문�?대�?전략에서�?처음부�?감정구의 기존 평가액을 수용하는 듯한 태도�?보이지 말고, 자료와 논리�?중심으로 침착하게 대응하라는 조언�?주어졌다. 전문 컨설�?업체�?활용�?경우 감정�?배제�?논리�?접근�?효과적이라고 설명했다.

상업�?부동산�?대�?항의 전략�?소개됐다. 참가자들은 최근 2년간�?재무자료 확보와 시장 자본환원�?Cap Rate) 분석�?통한 평가 반박 전략�?학습했다. 강사들은 “자본 환원율이 비현실적으로 낮게 설정�?경우, 과도�?평가액이 산출�?�?있으므�? 시장 자료와 비교하여 현실�?있는 수치�?제시하는 것이 중요하다”�?조언했다.

휴스�?한인상공회는 이번 교육이후 재산�?항의�?누구�?활용�?�?있는 합법�?권리라는 인식�?공유하고 시민들이 전략적으�?대응할 �?있도�?했다�?평가�?받았�?

안미�?기자 [email protected]

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